07:06 / 20 September 2017 /
USD RUB /
/

Какой налог с продажи квартиры?

Какой налог с продажи квартиры?
Россия
11 Июня 2013 16:29

При продаже недвижимости люди задумываются над тем, надо ли платить налог с продажи квартиры или нет, надо ли подавать на налоговую декларацию? Чтобы ответить на этот вопрос, давайте заглянем в 217 п.17.1 Налогового кодекса:

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения).

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Проще говоря, если в вашей собственности квартира состоит более трех лет, налог не нужно, если меньше придется выложить 13% от суммы, превышающую 1млн. рублей.

Многие, когда продают недвижимость, указывают цену меньше настоящей, обычно 990 тыс. Налог с продажи квартиры с такой стоимости не взымается, при этом действует это на пользу только продавцу. А покупатель при расторжении договор остается у разбитого корыта, иногда составляется расписка, в которой указан остаточный платеж за квартиру, но обычно ее не заверяют нотариально, и когда происходит расторжение договора, судом она не рассматривается.

Так что самым выгодным и правильным будет подождать три года и спокойно продать квартиру без налогов.

Отсюда следует вопрос - от какой даты вести отсчет?

Если квартира получена в наследство, то отсчет ведется от дня смерти наследодателя.

Если квартира куплена в новостройке, то только ПОСЛЕ приема строения застройщиком.

В большинстве остальных случаев отсчет ведетсе от даты покупки.

Чтобы подтвердить свою правоту перед налоговой нужно иметь:

При приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме,

акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику ИЛИ

документы, подтверждающие право собственности (т.е. свидетельство — прим.) на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

Ст. 220 НК

Но существует и легальный способ уменьшить налог с продажи квартиры. Чтобы понять точно заглянем в статью 220 НК:

ст. 220 НК: «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов».

Теперь налог высчитывается по принципу: (сумма продажи-сумма по которой покупалась недвижимость) * 13%. Также к покупочной стоимости можно приплюсовать все расходы на благоустройство(все с документальным подтверждением), но в разумных размерах, естественно "скидку" в миллион никто не сделает.

Добавить комментарий

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Загрузить изображение
 
Авторизация при помощи социальной сети


Новости компаний

ФАС продолжает рассматривать заявку о сделке между Uber и Яндекс.Такси

Объединение сервисов коснется рынков в Казахстане, Белоруссии, Армении, Азербайджане и Грузии.

Ребрендинг стартовал в сети кофеен «Шоколадница»

Маркетинговые изменения будут продолжаться два года

“А знаете ли Вы, что...”