Исследование Т‑Банк и GloraX: покупатели хотят квартиры поменьше, а застройщики пока не успевают подстроиться

Россияне всё чаще выбирают квартиры поменьше, и это меняет рынок. Исследование Т‑Банка и GloraX показывает, как именно смещается спрос и почему застройщики пока не успевают за трендами.

Т‑Банк и девелопер GloraX в рамках аналитического проекта T‑Data изучили, как соотносятся спрос и предложение на рынке новостроек в России. Эксперты сравнили среднюю площадь квартир, которые сейчас строят, с той, что реально покупают россияне в 2025 году. Результаты оказались красноречивыми: люди выбирают жильё компактнее, чем предлагают застройщики.

Цифры говорят сами за себя. Средняя площадь купленных квартир составила 46,8 м2, а строящихся — 49,2 м2. Разница в 2,4 м2 — не случайность, а отражение реального выбора покупателей. Такая картина типична для большинства регионов. Например, в Самарской и Саратовской областях, Дагестане, на Камчатке люди берут квартиры на 5–10 м2 меньше среднего метража новостроек.

Похожая ситуация — в Карачаево‑Черкесии, на Алтае, в Марий Эл, Северной Осетии, во Владимирской, Тульской и Челябинской областях, а также в Ханты‑Мансийском автономном округе — Югре. Но есть и обратные примеры. В Магаданской и Новгородской областях, а также в Чеченской Республике в 2025 году покупатели, наоборот, выбирали квартиры на 2–5 м2 больше среднего по региону.

Вадим Мамонов, директор сегмента недвижимости в Т‑Банке, отмечает: люди в первую очередь ориентируются на бюджет. Им важно, чтобы стоимость квартиры вписывалась в условия ипотеки, а ежемесячный платёж не создавал чрезмерной нагрузки на семейный бюджет. Поэтому спрос смещается в сторону малометражного жилья. При этом доступность квартир сильно зависит от региона: ключевую роль играет не только цена квадратного метра, но и то, насколько она соотносится с доходами населения.

Особенно ярко тренд на компактность проявляется в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области. Егор Фёдоров, вице‑президент коммерческого блока GloraX, подчёркивает: за последние 10 лет средний метраж квартир здесь сократился на 21%. Сегодня минимальная площадь студий — всего 17–18 м2, и они остаются крайне востребованными. Такие форматы подходят и для жизни, и для сдачи в аренду, и для инвестиций — они ликвидны и в том, и в другом случае.

В числе лидеров по компактному жилью — Республика Тыва (43,4 м2), Астраханская область (44,8 м2), Башкортостан (44,9 м2), Адыгея (45,1 м2), Амурская (45,4 м2) и Московская области (45,6 м2). А вот в Ингушетии средний метраж самый большой — 79,9 м2. Крупные квартиры также строят в Калмыкии (61,9 м2), Северной Осетии (61,8 м2), на Камчатке и в Карачаево‑Черкесии (60,9 м2).

Сроки накопления на первоначальный взнос тоже сильно разнятся по стране. В среднем по России семье из двух работающих нужно 2,6 года, чтобы собрать 20% от стоимости квартиры, если откладывать 30% дохода ежемесячно. Но цифры сильно отличаются:

• в Магаданской области накопить можно всего за 1,3 года — здесь высокие зарплаты помогают быстрее достичь цели;
• в Ханты‑Мансийском АО, Тюменской области, на Ямале, в Коми, Якутии и Хакасии — около 1,5 года или меньше;
• в Дагестане, Москве, Северной Осетии, Крыму и Карачаево‑Черкесии процесс затягивается до 4 лет.

Это и есть так называемый «южный парадокс»: в ряде южных регионов цены на жильё не самые высокие, но срок накопления остаётся значительным из‑за более низкого уровня доходов. На севере и в ресурсных регионах, наоборот, высокие зарплаты компенсируют дорогие квартиры — и накопить удаётся быстрее. Даже в Москве, где доходы высоки, срок накопления достигает 3–4 лет: цены на недвижимость растут быстрее зарплат, поэтому нагрузка на покупку жилья остаётся высокой.

Исследование подготовили в преддверии форума‑интенсива «ТОЛК‑2026» — крупнейшего в России мероприятия от частного бизнеса на тему финансов и инвестиций. Т‑Банк проведёт его с 1 по 4 апреля, а федеральный девелопер GloraX выступит эксклюзивным партнёром. В рамках форума эксперты обсудят перспективы рынка недвижимости и возможности инвестирования в жильё. Данные о растущем спросе на компактные квартиры наверняка станут одной из ключевых тем дискуссии.

О рекордном росте тарифов на жилищно-коммунальные услуги в России можно прочитать здесь.

Фото: нейросеть для статьи ИА «РЕГИОН ОНЛАЙН»

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «РЕГИОН ОНЛАЙН»