Квартира за бесценок: эксперты назвали регионы с самым дешевым жильём

Где в России продаются самые дешевые квартиры и стоит ли их покупать. Эксперты назвали регионы с самым доступным жильём. 

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России сегодня составляет 205 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 128 тыс. Такие данные приводит ЕМИСС. Но есть регионы, где жилье можно найти в два–три раза дешевле. Причём это не обязательно Крайний Север, как принято считать, сообщило ТАСС.

Новостройки Кавказа

По данным ЕМИСС, самые дешёвые новостройки расположены на Северном Кавказе. Лидеры рейтинга:

• Ингушетия — 57,8 тыс. рублей за кв. м
• Кабардино-Балкария — 68,4 тыс.
• Карачаево-Черкесия — 78,3 тыс.

Причины кроются в низких доходах населения и преобладании индивидуальных домов.

«Застройщики просто не могут выводить на рынок массовое жильё по высоким ценам. К тому же здесь ниже стоимость рабочей силы и земли», — объясняет директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

На вторичном рынке самые низкие цены

в Курганской области — 77,7 тыс. рублей за кв. м;

Еврейской автономной области — 79,7 тыс.;

в Мурманской области — 84 тысяч.

Любопытно, что в обеих категориях (первичка и вторичка) встречается лишь Псковская область: здесь квадрат стоит 83,4 тыс. рублей в новостройке и 88 тыс. рублей во вторичке.

Отдельная категория — квартиры низкого качества. На вторичке они встречаются в Смоленской, Астраханской и Ульяновской областях и стоят всего около 42 тыс. рублей за метр.

Десять городов с самым доступным жильём

По данным «Циан. Аналитики», в России есть около десяти городов, где средняя стоимость вторички — менее 25 тыс. рублей за метр, и порядка 30 городов с ценой ниже 30 тыс. рублей.

Можно выделить несколько типов таких населённых пунктов:

• Города с длительным оттоком населения — Духовщина, Сурск, Комсомольск, Пыталово.
• Моногорода с закрытыми предприятиями — Инта, Воркута, Кизел.
• Промышленные города с деградирующей инфраструктурой — Печора, Бакал, Сорск.

Рекордно дешёвое жильё — в городе Инта (Коми): всего 18,9 тыс. рублей за метр. Но зачастую речь идёт о квартирах в ветхом фонде или домах с проблемами.

Когда имеет смысл покупать дешёвое жильё

Эксперты сходятся во мнении: список регионов с недорогой недвижимостью в ближайшие годы существенно не изменится. Лидерами останутся Северный Кавказ с невостребованными новостройками и северные регионы с изношенной вторичкой.

Сергей Зайцев отмечает, что «эпоха хайповых инвестиций» закончилась, но дешёвые объекты всё же могут быть интересны:

• для последующего ремонта и перепродажи,
• в расчёте на запуск льготных ипотечных программ,
• с прицелом на рост туризма или приток кадров.

Перспективными направлениями называют Дальний Восток (при условии расширения ипотеки на вторичку) и Кавказ, где растёт туристический поток.

Традиционно инвестиционный интерес сохраняют Москва, Санкт-Петербург, Казань, Тюмень и Краснодарский край, где спрос подпитывается внутренней миграцией.

Ранее эксперты прогнозировали удешевление квартир в России. О динамике цен на рынке недвижимости ранее сообщало ИА «ГОЛОС РЕГИОНОВ».

О том, как в Москве проходит реновация, можно узнать здесь.

Фото: pxhere.com

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «РЕГИОН ОНЛАЙН»