Ипотека в России стала выгоднее съемного жилья

Платежи по взятому кредиту меньше или сравнимы с суммой ежемесячной аренды

Москва, 3 февраля. Аналитики «Метра квадратного», входящего в ВТБ, посчитали платежи по ипотеке и сравнили их с арендой аналогичного жилья. Как стало известно «Регион online», при средних расценках и подсчетах ипотека получается ниже аренды. Хотя не всех эксперты согласны с такой позицией аналитиков. Потому что в качестве примера бралась квартира в Москве, где рядом стоящая недвижимость может рассчитываться абсолютно по-разному.

– В компании оценили расходы на покупку и аренду квартиры на 52 квадратных метра, взяв ее стоимость 11 млн рублей. Такое жилье в аренду стоит 52-55 тысяч рублей в месяц. А выплаты по льготной ипотеке под 6,5% составят около 40 тысяч рублей ежемесячно. Еще год назад такая же квартира обошлась бы в 53 тысяч рублей в месяц по ипотеке, – рассказали представители компании «Метр квадратный».

Согласно существующей статистике, сегодня на рынке недвижимости средний процент по жилищному займу составляет 7,36%. Для комфортного погашения ежемесячных платежей семье в Москве надо зарабатывать от 150 тысяч рублей.

Одновременно с этим выводом Руслан Закирьянов, глава направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в «Авито Недвижимость», считает немного иначе. Он согласен, что в отдельных случаях ипотека может стать выгоднее, но из-за роста цен на недвижимость платежи начинают расти как в новостройках, так и на вторичном рынке. В итоге по ежемесячным платежам все же во многих случаях дешевле арендовать жилье.

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН, отметила, что люди чаще будут выбирать аренду. Это связано с тем, что арендная плата повышается меньшими темпами, чем цена жилья для покупки.

На фоне этого появляется еще и статистика из банков по одобрению ипотек. Оказывается, что в некоторых банках сегодня 40% заемщиков отказывают в выдаче кредита. Это связывают с ужесточением требований.