Топ-10 зоопарков в России: самый дешевый стоит всего 500 рублей

Цена на землю под крупнейшими и старейшими зверинцами страны не дотягивает даже до миллиона

Краснодар, 9 октября. Скандал, связанный с попыткой администрации Краснодара отобрать участок у местного «Сафари парка», каждый день выходит на новый уровень алогизма. То власти идут в суд, ссылаясь на документ времен СССР, то заявляют прессе, что земля под зверинцем стоит свыше миллиарда. И это при том, что Росреестр официально признал: реальная кадастровая стоимость этих 9 га – 63 142 рубля. Это, правда, данные на 2017 год, тогда территория зверинца состояла из двух участков, чуть позже их поделили на четыре. И на данный момент цена даже немного уменьшилась – 63 060 рублей. Самый большой кусок площадью 74 336 кв. м. – именно по нему гуляют посетители – стоит всего 53 тысячи рублей. Ни о каких миллиардах речи по-прежнему нет.

После сообщения Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии Кубани в Сети появилось немало домыслов. Люди, не разбирающиеся в земельных делах, попытались понять, как так, такая огромная территория – и была продана за копейки?

Как нам рассказали специалисты ведомства, дело в том, что цена участка определяется, исходя не только из площади и расположения, но и из назначения. Одно дело, например, «Москва-Сити», другое – сквер в Урюпинске. «Сафари парк», как и любой другой зверинец на территории России, подпадает под четырнадцатую группу видов разрешенного использования земли. Участки, на которых размещаются зоопарки, относятся к особо охраняемым территориям и объектам, городским лесам, паркам и городским садам. И стоимость гектаров под ними определяется, исходя из конкретного коэффициента. В данном случае – 0,72 рубля за 1 квадратный метр. В столице к нему плюсуется надбавка – и это логично.

Изначально же те самые 1,3 млрд, о которых говорил мэр крайцентра Евгений Первышов, появились из-за ошибочного отчета Росреестра. Сотрудники, упустив из виду тот факт, что считают стоимость земли под зоопарком, применили другой коэффициент, повышенный. Как для земли, где можно строить коммерческие помещения, административные здания, помещения вузов и религиозные сооружения. А это совсем другие доходы.

Выходит, земля под зоопарками везде стоит так смехотворно мало? Да! И краснодарский «Сафари парк» еще не самый бюджетный в этом списке.

Редакция, промониторив кадастровую стоимость подобных участков, составила некую выборку десяти зоопарков России – тут есть как самые крупные и «дорогие», так и самые дешевые в стране. При этом шесть из них государственные – это московский и петербургский, новосибирский и ростовский, ярославский и калининградский. То есть они находятся целиком на обеспечении нас с вами, налогоплательщиков, а кроме того, получают государственные дотации. При этом ведут коммерческую деятельность: вход туда небесплатный, на территории находятся сувенирные лавки, магазинчики и лотки с напитками и мороженым. Еще четыре – частные. Это краснодарский «Сафари парк», новоросийский «До-До», ростовский «Малинки» и белгородский. Они существуют на личные средства владельцев и инвесторов, развиваются благодаря самоокупаемости. При этом некоторые из них – как наш, краснодарский, периодически устраивают дни открытых дверей. То есть абсолютно все гости могут увидеть животных и побродить по ухоженной территории с прудами и скульптурами бесплатно.

Если сравнить данные, станет ясно, что даже самый большой зоопарк – столичный – стоит дешевле миллиона. А уж по размеру занимаемой территории «Сафари парк» даже в тройку крупных не входит. При этом цена за квадрат у него не самая низкая. Возникает вопрос – так почему же краснодарский зоопарк должен стоить миллиард?

Московский зоопарк, Москва

Цена за квадратный метр: 6.58 руб.

Площадь: 121 131 кв. м.

Общая стоимость: 798 тысяч руб.

Дата основания: 1864 год

Ленинградский зоопарк, Санкт-Петербург

Цена за квадратный метр: 0.84 руб.

Площадь: 72 905 кв. м.

Общая стоимость: 61 тысяча руб.

Дата основания: 1865 год

«Сафари парк», Краснодар

Цена за квадратный метр: 0.72 руб.

Площадь: 87 697 кв. м.

Общая стоимость: 63 тысячи руб.

Дата основания: 2006 год

Зоопарк «До-До», Новороссийск

Цена за квадратный метр: 0.72 руб.

Площадь: 44 542 кв. м.

Общая стоимость: 32 тысячи руб.

Дата основания: 2007 год

Ростовский зоопарк, Ростов-на-Дону

Цена за квадратный метр: 0.56 руб.

Площадь: 326 575 кв. м.

Общая стоимость: 186 тысяч руб.

Дата основания: 1927 год

Калининградский зоопарк, Калининград

Цена за квадратный метр: 0.47 руб.

Площадь: 163 710 кв. м.

Общая стоимость: 78,5 тысячи руб.

Дата основания: 1896 год

Белгородский частный зоопарк, Белгород

Цена за квадратный метр: 0.44 руб.

Площадь: 25 328 кв. м.

Общая стоимость: 11 тысяч руб.

Дата основания: 1991 год

Ярославский зоопарк, Ярославль

Цена за квадратный метр: 0.21 руб.

Площадь: 290 577 кв. м.

Общая стоимость: 63,9 тысячи руб.

Дата основания: 2008 год

Зоопарк им. Ростислава Шило, Новосибирск

Цена за квадратный метр: 0.13 руб.

Площадь: 67 653 кв. м.

Общая стоимость: 9 тысяч руб.

Дата основания: 1947 год

Южный парк птиц «Малинки», Ростовская область

Цена за квадратный метр: 0.02 руб.

Площадь: 18 867 кв. м.

Общая стоимость: 506 руб.

Дата основания: 2016 год