Заем с выдачей на руки под жилье: плюсы, минусы, ограничения

Кредит наличными под залог недвижимости позволяет получить крупную сумму денег, используя в качестве обеспечения собственную недвижимость. Такой заем может выручить в сложной финансовой ситуации или помочь реализовать важные планы: открыть бизнес, сделать капитальный ремонт, оплатить образование.

Плюсы

Рассмотрим основные преимущества кредита под залог недвижимости:

• Крупная сумма. Банки готовы выдать до 70–80% от рыночной стоимости жалья — это значительно больше, чем по обычным потребительским кредитам.

• Низкая процентная ставка. Залог снижает риски для банка, поэтому ставки по таким кредитам обычно ниже, чем по беззалоговым.

• Длительный срок погашения. Часто предлагают сроки до 15–20 лет, что позволяет уменьшить размер ежемесячного платежа и сделать его более комфортным.

• Свободное использование средств. В отличие от целевого кредита, деньги можно тратить на любые нужды.

• Сохранение права проживания. Заемщик остается собственником и может жить в заложенной квартире, пока исправно вносит платежи.

Минусы

Вместе с преимуществами стоит учитывать и потенциальные недостатки такого займа:

• Риск потери жилья. При длительной просрочке банк вправе через суд взыскать заложенную недвижимость и продать ее с торгов.

• Ограничение прав собственника. Пока действует залог, квартиру нельзя продать, подарить или переоформить без согласия банка.

• Расходы на оформление. Придется потратиться на оценку недвижимости, страхование залога, нотариальное заверение документов.

• Строгие требования к залогу. Банк примет не любую недвижимость: объект должен быть ликвидным, без обременений и юридических проблем, соответствовать техническим нормам.

• Долгий процесс одобрения. Проверка залога и оформление сделки занимают больше времени, чем выдача обычного потребительского кредита.

Ограничения

Также важно иметь в виду ряд ограничений, которые накладывают на заемщиков и объекты залога:

• Возраст заемщика. Обычно банки кредитуют лиц от 21–23 лет до 65–70 на момент погашения.

• Требования к недвижимости. Квартира должна находиться в регионе присутствия банка, быть в хорошем состоянии, без незаконной перепланировки.

• Подтверждение дохода. Заемщик обязан доказать платежеспособность — предоставить справку о доходах, выписку с зарплатного счета и т. д.

• Обязательное страхование. Чаще всего требуется страхование недвижимости от рисков утраты и повреждения; иногда — страхование жизни и трудоспособности заемщика.

Важно: прежде чем оформлять такой кредит, тщательно взвесьте все «за» и «против», рассчитайте нагрузку по платежам и оцените стабильность своего дохода. Обязательно изучите договор и сравните предложения разных банков.

Фото: нейросеть по запросу медиахолдинга «Голос Регионов»

Оперативные новости в вашем мобильном: «ГОЛОС РЕГИОНОВ» в ВК / ДЗЕН / ТГ